图道智能科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

图道智能科技大厦位于南山科技园深南大道与科技路交汇处（科技路9号），由深圳市桑达实业股份有限公司开发、桑达物业运营，1995年建成，是科技园南区深南大道首排的低密度甲级写字楼。项目地上6层、标准层约3700㎡，以"深南大道首排+低密小高层"为特色，入驻微鲸电视、金柚网等智能科技企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区深南大道与科技路交汇处（科技路9号，个别平台记科技路1号）。由深圳市桑达实业股份有限公司开发，深圳桑达物业发展有限公司运营。总建筑面积各源分歧：百度百科、微博等载约1.47万㎡，房天下载约2.22万㎡，建议以约1.47–2.22万㎡区间并现场核实。地上6层、地下1层（个别平台记共7层），标准层约3700㎡，层高约3.2米，得房率约75%。配客梯2部；车位有约250个与约400个两种记载。物业费各源分歧：约8元/㎡·月与10.8元/㎡·月（含空调）两种说法。空调为分体/中央、24小时计电费。

二、区位交通

地处深南大道首排，距地铁1号线高新园站约300–540米（步行约5–8分钟），临近地铁13号线深大站（约683米）。楼下及周边公交站点密集（36、236、334等30余条线路），路网接驳深南大道、科技路、沙河西路，通往福田、宝安与南山蛇口便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约90–118元/㎡·月（常见99–109元区间，周边相似户型均价约109元/㎡·月，本项目具价格优势）。在租面积灵活，约90–3000㎡可分割（小面积业主直租多）。物业费约8–10.8元/㎡·月（含空调与否口径不一）；免租期约1个月，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 桑达实业开发、桑达物业运营，深南大道首排老牌甲级写字楼，稳定可靠；② 距地铁1号线高新园站约300–540米，深南大道首排昭示性与通勤俱佳；③ 6层低密小高层、3700㎡大标准层、75%得房率，空间开阔舒适；④ 租金约90–118元/㎡·月，低于科技园超高层均价，性价比突出；⑤ 与微鲸电视、金柚网等智能科技企业同楼，科技园南区产业氛围成熟。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——总建面有约1.47万㎡（百度百科/微博）与约2.22万㎡（房天下）两种说法；物业费有8元与10.8元/㎡·月（含空调）两种口径；车位有约250个与约400个两种记载；地址有"科技路9号"与"科技路1号"两说；楼层以地上6层（含地下1层）为准，个别平台记共7层。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：汉虾王(高新园店)107米、荣粤酒家(南山店)872米、肯德基(南山高新区餐厅)664米、阿蕾味道(科技园店)119米、渔夫人·藤椒肥肠鱼(大冲店)234米、肯德基(德赛餐厅)672米、陈鹏鹏卤鹅饭店(万象天地店)731米、秘卤道(科发科技店)121米、维士数字饮食(大冲店)64米、莆田餐厅(万象天地店)759米等

附近酒店：深圳西尔曼酒店高新园地铁站店(深圳科技园店)204米、天优品酒店510米、高新城宾馆480米、深圳丽雅查尔顿酒店680米、亚朵酒店(深圳南山科技园科苑路店)625米、恋家酒店公寓(大冲新城花园店)334米、麦芽酒店式公寓(高新园店)310米、深圳德宏酒店公寓(大冲科技园店)305米等

附近银行：兴业银行(高新区支行)384米、招商银行(深圳科发支行)429米、渣打银行(深圳华润城支行)433米、珠海华润银行(华润城支行)437米、华商银行(科技园支行)455米、中信银行(高新区支行)477米、上海浦东发展银行(深圳科技园支行)482米、平安银行(深圳大冲支行)503米、中国银行(华润城支行)506米、中国建设银行(高新园支行)536米等

入驻企业：北京智慧精灵科技有限公司深圳分公司、瑞福科技有限公司、深圳市书香世家电子商务有限公司、云动创想科技有限公司、深圳大米智联网络有限公司、深圳威兹讯有限公司、深圳市鹏利达电子公司、深圳市安恩达科技公司、深圳市桑达实业公司、小窝金融信息服务有限公司等等......